高峰反轉 住、工、辦建照全衰退

高峰反轉 住、工、辦建照全衰退

其中,近幾年快速增加的住宅核發建照量,連續五年突破14萬戶,去年爲14.6萬戶,比起前一個年度近18萬戶大量,年減19%,不過近年住宅推案爆炸仍是1995年以來最大的推案潮,此外,去年辦公類的建照量核發139萬坪、雖然年減6%,但仍爲1999年統計以來的次高量。

信義房屋企研室專案經理曾敬德表示,近年因爲缺工與造價大幅上揚發包不易等因素,加上去年平均地權條例上路與總統大選等影響,導致開發商對於手上庫存土地的開發時程規畫相當謹慎,比起過去景氣好時加速推案搶市,如今也調節推案時程,使建照核發量自2016年以來連六年急速攀升後出現首次衰退。

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住宅建照各縣市核發量普遍衰退,六都中以臺南核發衰退56%幅度最大,僅臺北市成長15%;非直轄市則有基隆、嘉義縣、宜蘭、花蓮、臺東等少數縣市逆勢成長,也顯示過去房市成長快速、房價漲勢較大的都會區,建商明顯在策略上的調節推案。

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商辦建照在近年建商加碼投入商用不動產開發下,呈現大幅成長,過去僅約每年50~70萬坪,近三年連續突破百萬坪,除臺北市商辦興建火熱外,去年臺中市場也爆出大量,去年辦公室建照核發面積高達34萬坪,曾敬德表示,臺北市以外的辦公市場長期缺乏推案供給,開發商也嗅到商機、看好市場缺口,開始佈局臺北市以外推出辦公產品。

至於工業倉儲類建照面積,去年核發215萬坪,年減約17%,業者認爲,與景氣遲緩企業擴增腳步放慢有關,各縣市核發量第一名是桃園市,其次爲新北市。

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