北市各區店王曝 精華店面出租流行加1條款

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2023年萬華店王,由西門町成都路店面單價租金破萬元奪冠。圖/臺灣房屋西門加盟店提供

北市店面租金快速回升,臺灣房屋集團趨勢中心統計2023年臺北市各行政區店面租金單價王,萬華、信義、大安、中山這四個行政區的店王,單價都破萬元。

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其中西門町的萬華區店王,也是2023年臺北市全市租金單價最高的店王,於去年8月由飾品店以月租30萬元、每坪每月租金17,783元,租下成都路16.8坪店面。

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信義區忠孝東路五段則在6月時,以每月33萬元、單價13,280元租給精品珠寶店。

另外統計2023年全臺北一樓店面租金單價破萬元交易,共計11筆;2022年因疫情仍嚴峻,單價破萬店面僅3筆,至於疫情爆發前的2018年則有10筆,顯示2023年臺北店面出租行情已幾乎恢復到疫情前水準。

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臺灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,觀察臺北12行政區的店租單價王,幾乎都在捷運站附近,店面坪數在25坪以下的就有8筆,其中文山區的甚至爲5坪不到的分租店面,顯示目前中小坪數店面正夯。

主要是中小型店面的租金總價門檻較低,不論是潮牌服飾、3C配件、伴手禮、餐飲小吃等業種都適用,且不少零售業現在採取「商圈展實體店,衛星倉儲開線上商城」,因此對店面坪數需求小,商圈位置和人潮纔是關鍵。

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她表示,疫情之後不少精華店面,都附帶了「調漲條款」,也就是直接在租約載明一定年期的租金調幅,這除了顯示看好商圈的未來發展性,且近年通膨、升息和加稅等因素,使房東對租金頗爲堅持,而租客爲了商圈人潮和長期經營考量,也得承擔更高的成本卡位。

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第一建經研究中心副理張菱育分析,隨着疫情解封,觀光客陸續迴流,尤其港澳、日韓及東南亞等國際旅客來臺踊躍,許多業者早已提前在一級戰場的觀光商圈插旗,搶攻疫後商機,在店面需求加溫之下,租金行情也逐漸回溫,也讓西門町、東區、士林夜市、饒河夜市、寧夏夜市等觀光商圈,攻佔所在行政區2023年的店王寶座。

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2023年臺北市各行政區店租單價王。資料來源/臺灣房屋提供

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