新北房價創新高 北市落後 新北投房價補漲效益高

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相較於新北價格的增漲,北市的價格未來補漲效益可期。(圖/業者提供)

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總統大選接近,購屋民衆觀望氣氛濃厚,加上《平均地權條例》新法通過禁止預售屋轉讓,房地產市場迴歸剛性需求,房產專家分析,目前大臺北地區房價,新北市預售屋屢創新高,新板特區更是單坪突破百萬,相比之下臺北市開價保守,北投士林部分地區仍有9字頭以內的新建案,未來落後補漲效益高,民衆提早購屋可坐享房價增值的補漲成果。

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房產專家卓輝華指出,2023年執政黨就提出平均地權條例的打炒房修法,在野黨快速呼應通過,預料土地與居住正義議題,將再度成爲各黨總統候選人的重要政見,雖然影響房市價量,但細數2012、2016、2020年三次總統大選的政策激盪,房價卻越打越高。

從房價持續上漲的情況,證明不論哪位總統候選人當選,對房地產的不利因素早已淡化,消費者不應讓短暫的政治波動因素,影響對購房決策的判斷。

另外,《平均地權條例》新法上路後,投資客逐漸退出預售屋市場,迴歸到首購、換屋族、長期置產剛性需求。根據最新「臺灣房屋市場景氣燈號」資料,今年房市在第2季漸漸脫離低迷狀況,燈號爲黃藍燈,下半年預計燈號轉綠燈,意味房地產烏雲逐漸消退,景氣逐漸回溫。

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專家認爲,在剛性需求當道的時代,如何聰明購屋成爲要學習的課題,比較大臺北地區房價,過去臺北市一枝獨秀,新北市只能苦苦追趕。

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近年來新北市隨着捷運交通建設完工,房價一路攀升,漲幅遠遠超過北市,包括永和區開價90萬,新板特區開價突破3位數,甚至連五股區預售屋都傳出每坪開價達70萬之譜。

北市生活機能成熟穩定,休閒生活也近在咫尺。(圖/業者提供)

相較之下,臺北市商圈、生活機能、建設開發早,生活圈完整且成熟,房價趨於平穩保守。但如果新北市的房價不斷飆升,在比較效益下,消費者會將目光放回到臺北市,包括文山、士林、北投等地區,都還有7到9字頭建案,未來勢必會有一波落後補漲的比價效益。

專家表示,目前全球利息上升且通貨膨脹嚴重,然而,房地產仍被視爲長期抗通膨的安全選擇。將資金投入房地產市場是一個明智的長期投資策略,目前市場已有觸底回溫訊號,從長遠角度來看,此時是進場購買房地產的極佳時機。

臺北市房地產熱門地區爲北投士林科學園區,可望複製信義計劃區、南港經貿、內湖科學園區成功經驗,打造大臺北地區「智慧健康醫療與數位技術服務園區」,成爲臺北市20年內發展重心,諸多利多話題,吸引建商紛紛插旗,預售屋成交價創下每坪132萬元新高價。

專家指出,受惠於北士科的水漲船高,一路帶動鄰近捷運站的推案價,包括明德站、石牌站、北投站甚至新北投捷運站同樣火熱,掛牌價陸續從7字頭一路攀升到9字頭。

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新北投預售建案「玖原和美」有國際溫泉特區、雙捷運、薇閣明星學區等條件加持,加上主打2房格局低總價1755萬元起跳,成爲在地客爲二代購屋首選。(圖/陳瑀倫 攝)

位於新北投捷運站450公尺,由玖原建設推出的「玖原和美」,爲老字號建商玖原建設整合完成,基地位於中和街及永興路一段口,三面臨路的角地,基地面積302.2坪,規劃地上15層地下5層樓,主推2~3房,爲在地少見的大基地建案。

代銷業者表示,「玖原和美」具有鄰近國際級北投溫泉觀光特區、新北投與北投雙捷運、薇閣明星學區、公園綠地、賣場超商等五大特點,加上開價平實具有低總價特性,2房格局1755萬起跳,吸引不少要爲二代置產的在地客,成交戶數穩定成長。