透視日月光張家地產大計 鼎固首度回臺獵地 第一站曝光

透視日月光張家地產大計 鼎固首度回臺獵地 第一站曝光

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圖/財訊提供

佈局中國一線城市的鼎固—KY,近來持續轉型,除逐年提高商用不動產收租佔比,

也分散風險回臺購地,選在臺中推案,下一步又是如何?

根據《財訊》報導,由日月光集團大股東張家投資創立、主營中國房地產的開發商鼎固—KY,四月攜手日月光集團起家事業——上市公司宏璟建設,於臺中市14期市政重劃區北屯區洲際棒球場附近,共同買下約5千坪的土地,兩家公司各持分一半,將興建剛需房。由於鼎固過去的事業重心在中國,這次首度回臺獵地,並宣告會持續在臺投資,事業版圖將橫跨兩岸房地產,未來動向受業界矚目。

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鼎固總經理張能耀接受《財訊》採訪時表示,臺灣經濟穩定向上,房市發展穩定,推升剛性需求買房;臺中今年第1季遷入人口數6都第1,總人口破282萬人,成全臺第2大城,「臺中捷運通車、人口年年正成長,遍佈電子類、光學類等知名產業,有建設、環境、就業機會,推案肯定沒問題。」調查人口、交通是張能耀購地的基本功課。

看好臺中剛性需求穩健

《財訊》報導指出,1981年出生的張能耀,父親爲日月光集團二董張洪本。他從小便跟隨祖母宏璟建設創辦人張姚宏影、伯父張虔生及父親,祖孫三代一起四處看地,自美國杜克大學理科及工程學士畢業後,即到大陸跟長輩們打天下。張能耀從鼎固創業初期就佔有相當重要的營運領導位置。

外傳鼎固回臺將與宏璟合併,張能耀否認。在臺灣會繼續獵地,可是雙北土地都貴了,會往中南部尋覓,「原本也想去臺積電新設廠的臺南,但土地一下子漲太多!」

《財訊》報導指出,鼎固去年營收134億元,房地產開發銷售佔83%、投資性不動產租賃13%、不動產管理2%及其他2%。

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張能耀說:「我爸總說,未來的城市靠地鐵建設,站點圖要搞清楚,買蛋黃區不怕失敗。」

鼎固最知名代表作是上海黃浦日月光商場,有上海地鐵九號線直接從日月光廣場穿越、站臺打浦橋站出口直通商場地下2樓,十年前開業一天人流只有兩到3萬人,現在單日高峰可達10萬人,辦公樓出租率95%、商場出租率約90%。隔條馬路就是目前正在興建的2期,面積是一期的一半,預計3年後完工,「商圈羣聚賺錢可期!」

主打3、4房,中產階級剛需住宅銷售的回升更超出張能耀預期,今年春節後才推出的上海嘉定案「匯景華庭」,第3期3百戶,「本來以爲要賣9個月,結果4至6個月就要賣完。」

《財訊》分析,法人指出,鼎固的最大優勢在於有許多儲備土地,取得時間早、成本低,極具開發價值,也有龐大的增值空間。再者,鼎固庫存皆爲中國1、2線城市,多位於軌道交通的黃金地段,持續分期開發,住宅建案毛利率平均可達35%。

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